お客さまをささえる
サポート内容

SUPPORT

お客さまのお悩み一つひとつに真摯に向き合い、
安住の港にたどり着くまでサポートいたします。

不動産流通事業

北陸三県および近郊をメインフィールドとし、不動産売買仲介サービスを中心に展開しています。個人の土地や住宅から、企業が所有する事業用・投資用不動産まで、あらゆる種類の不動産の流通をコーディネートいたします。

- 住まいの仲介 -

居住用不動産の売買仲介は、当社の中核業務の一つであり、豊富な経験と実績を持っています。売主さまには、売却理由や条件など個別のご事情を共有し、ご希望に沿える価格でご売却できるよう努めるのが当社の役割です。また、買主さまとは、ご一緒に購入プランの計画を立て、さらに正確な物件情報の提供に努め、納得し満足いただけるよう購入をサポートします。

- 投資・事業用不動産の仲介 -

おうぎ不動産は、投資・事業用不動産の売買仲介にも力を入れております。区分マンション、一棟アパート・マンション、オフィスビルや商業施設、ロードサイド店舗、大型倉庫・工場の仲介まであらゆる投資・事業用不動産の売買実績・ノウハウがあります。
当社在籍の宅地建物取引士、投資不動産取引士、FP、公認不動産コンサルティングマスター等の有資格者が投資効果とリスクを分析し、お客さまのニーズや目標や合わせた事業計画をご提案いたします。

不動産再生事業

高度経済成長期やバブル期に建設された不動産の多くが老朽化、昨今ではこうした不動産の活用が大きな社会的課題となっています。一方で、国内の不動産市場は、建築費の高騰や環境意識の高まりを受けて「建替え」から「改修」へと志向が変化しています。このような取り組みは、不動産の資産価値や収益性の向上などの事業価値の創出だけでなく、地域活性化といった社会的課題の解決につながると考えています。

長期間放置された空き家、空室の多いアパートなど市場価値が下落した不動産に対し、有効利用の模索、再生プランを多角的に検証、実行、改善し、市場から求められる不動産へと変化させます。例えば、経年劣化した設備の更新や共用部・外観のリニューアル、収益改善、コスト削減策の実践など、ソフト&ハードの両側面からバリューアップ施策を展開します。 今あるモノを、よりよい“カタチ”として残し、お客さまに求められるモノとして提供し、後世へと繋げていくことがミッションです。

不動産M&A事業

昨今、不動産売却を検討する上では「M&A」という仕組みも選択肢として捉え、お客さまの置かれた環境に応じて売却方法を選択することが重要となっています。おうぎ不動産では、不動産関連事業の事業承継案件に積極的に取り組んでおります。

【会社清算方式】

【不動産M&A方式】

不動産M&Aとは

「不動産M&A」とは、企業が保有する経営リソース(事業、人材、技術等)の取得を目的とする一般的なM&Aに対し、企業が保有する不動産の獲得を目的に行われるM&Aのことです。 一般的に不動産の譲渡は、金銭を対価として不動産そのものの所有権を移転しますが、不動産M&Aの場合、金銭を対価として、その不動産を保有する会社の「株式」の所有権を移転することが大きな特徴です。 M&Aの仕組みを適切に活用し、不動産を保有する法人ごと譲渡することにより、不動産を個々に譲渡するよりも高い節税効果を得られる等のメリットがあり、近年注目を集めています。 一方、不動産M&Aは不動産取引とM&A双方に対して専門的な理解が求められるため、不動産M&Aに詳しいパートナーと相談しながら慎重かつ円滑に取引を進めることが重要となります。不動産M&Aにご興味のある方は、おうぎ不動産までご相談ください。

不動産入札・競売代行事業

不動産市場には、一般に公開されている物件情報のほか、売主様のご事情等により公にできない非公開物件、競争入札案件、競売市場などその他あらゆるルートが存在します。おうぎ不動産では、不動産を売りたい方、買いたい方のご要望・ご状況をじっくりと伺い、お客さまの不動産売買を最高の結果へと導きます。

【不動産入札】

一般的に「不動産入札」といえば競売という印象が強いかもしれません。しかし、一般的な不動産売買においても、入札方式を取り入れた取引は頻繁に行われております。
例えば、マンション用地や大規模な工業用地等の事業用不動産、好立地に建つ商業施設や一棟収益不動産等は、入札取引のほうが相場以上の価格で落札される場合があります。 価格の妥当性、関係者の納得感、取引の透明性に優れていることが「不動産入札」の特徴です。

【競売代行】

様々な理由により債務を弁済することができなくなった個人又は企業が所有する不動産は、裁判所に差し押さえられ、裁判所にて入札により売却されます。これを「不動産競売」といいます。
不動産競売は、一般の市場よりも割安で不動産を取得することが可能な点が大きなメリットですが、その反面、リスクを伴う点も不動産競売の特徴です。 おうぎ不動産では、想定されるリスクを最小限にとどめ、入札物件の「選定」から「物件調査」「入札価格の検証」「入札・買受書類の作成・提出」「明渡しサポート」までを一貫して行います。

競売手続とは

不動産の競売手続とは、債権者の申立てにより、裁判所が、債務を弁済できなくなった債務者の所有する不動産を差し押さえて、これを売却し、その代金を債務の弁済にあてる手続きのことをいいます。

- サービス内容 -

選定・検証
物件調査
入札価格の決定
入札・ 買受書類の
作成/提出
明渡し
サポート
引渡し
 

入札物件の選定からお引渡しまで、
お客さまに代わって対応いたします。

- 競売代行に係る費用 -

着手金

30,000円(税別)

※遠方・特殊案件の場合は要相談
※物件によってはお断りする場合があります。

報奨金

落札金額×3%(税別)

・落札出来なかった場合は、費用は一切発生致しません。
・落札価格が1000万円以下の場合は、一律30万円(税別)
・明渡しの際の立退料、強制執行費用等はお客さまの
 ご負担となります。

無料

融資サポート

無料で受け付けております。お気軽にご相談ください。

無料

リフォーム相談

無料で受け付けております。お気軽にご相談ください。

- 競売代行の流れ -

STEP 1

ご相談

競売に関する相談、質問、
コンサルティング、その他不動産に
関する相談は無料です。

STEP 2

入札物件の選定

専任スタッフとご面談いただき、
お客さまと意見を交えて
入札物件の選定をいたします。

STEP 3

競売代行委託契約の締結

お客さまと当社との間で「競売代行
委託契約」を締結いたします。

STEP 4

物件調査

当社にて「事故調査」「現況調査」
「法令調査」等を行います

STEP 5

入札価格の検証

売却基準価格を基に、現地調査
結果・周辺相場・近隣事例等も
考慮し入札価格を決定します。

STEP 6

入札から開札まで

当社が入札~売却許可決定後の
書類の準備・提出までの一切を
代行いたします。

STEP 7

明渡しサポート

占有者がいる場合
明渡しサポートに入ります。

STEP 8

お引渡し

占有者が退去した時点で、
落札不動産を自由に使用・
収益することができます。

不動産に関する
コンサルティング事業

社会情勢や環境の変化に伴い、不動産に関するニーズは多種多様なものへと刻々と変化しています。また、不動産をめぐる法令や制度についても大きく変化していることから、不動産の有効活用や投資運用・相続対策等について、高度な専門知識と豊富な経験に基づく不動産コンサルティング能力が不可欠な時代に突入しようとしています。単純な売買や賃貸等に留まらない多様な不動産ニーズに対応すべく、高度な専門性と豊富な実務経験を有する当社在籍の公認不動産コンサルティングマスターがお客さまのご状況に応じたオーダーメイドプランをご提案いたします。

- 収益不動産を活用した
資産形成コンサルティング -

新築、中古、戸建、マンション、アパート、コンドミニアム、民泊、ホテル運営など、一口に収益不動産と言っても、さまざまな種類があります。
おうぎ不動産では、購入物件の運用計画(収支予測に基づく予算計画、賃貸計画、改修・大規模修繕計画等)から出口戦略の策定に基づく売却判断と実行に至るまで、お客さまの利益を最大限引き出すための事業戦略をご提案いたします。

- 企業不動産に関する
戦略コンサルティング -

おうぎ不動産では、企業が保有する事務所や店舗、倉庫、社宅、遊休不動産等の売却や購入相談、有効活用に関するお悩みにお応えします。
これからの時代、不動産を有効活用して経営の合理化や収益の増大を図ることは企業にとって欠かせない経営戦略といえます。市場動向調査から法令上の制約など不動産が抱えるリスク調査に至るまで、さまざまな視点から総合的にコンサルティングを行い、法人のお客さまにとって最善の結果につながるプランをご提案いたします。

- 相続不動産に関する
コンサルティング事業 -
(争族対策・相続税対策・納税対策)

私たちは、不動産免許・行政書士免許のダブルライセンスを取得し、遺産相続に関する手続、相続不動産の売却、家族信託、各種許認可に関する手続き等、個人・法人を問わず幅広くサポートしております。
特に、相続した不動産の売却については、不動産免許と行政書士免許の両方を有する強みを生かし、相続手続から不動産売却、代金の分配に至るまでの各手続きを一つの窓口で完結することが可能です。

不動産の売却をスムーズに進めたい。
相続不動産を売却して金銭で分割したい。
不動産の売却をどこに頼んだらよいかわからない。
権利関係が複雑で他の不動産業者に断られた。
法律と不動産に詳しい専門家を探している。

このようなお困り事はお気軽にご相談ください。
不動産と相続の専門家が誠意をもって対応いたします。

- 所有財産の組み換え
有効活用コンサルティング -

オーナー様の所有する不動産の規模、立地条件やご状況(資産状況、家族構成等)を共有し、オーダーメイドにて資産組み換えのご提案をいたします。
不動産の有効活用においては、例えば、事務所を住居用にコンバージョン、オフィスビルをシェアハウスに転用、空き家をゲストハウスとして運用するなど、オーナー様の立場に立ち、オーナー様の利益を最大化するお手伝いをいたします。

相続や遺言の
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どんな些細なことでもお気軽にご相談下さい。

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